Калькулятар даходнасці арэнды

Калькулятар даходнасці арэнды адказвае на галоўнае пытанне арэндатара і інвестара: колькі рэальна прыносіць кватэра, здадзеная ў арэнду, і што выгадней — здаваць яе ці пакласці тыя ж грошы на дэпазіт. Увядзіце кошт нерухомасці, месячны плацёж, выдаткі і стаўку па дэпазіце — калькулятар пакажа, колькі прынясе арэнда і колькі дэпазіт за год, валавую і чыстую даходнасць і тэрмін акупнасці. Усе разлікі адбываюцца на вашай прыладзе.

Як карыстацца калькулятарам

Увядзіце чатыры лікі: кошт нерухомасці, месячны арэндны плацёж, штомесячныя выдаткі — камунальныя плацяжы, падатак на маёмасць, абслугоўванне, рэзерв на прастой і рамонт — і стаўку па дэпазіце, якую зараз прапануюць банкі вашай краіны. Вынік: дзве сумы грашыма — колькі прынясе арэнда за год чыстымі і колькі прынясе дэпазіт за год, — вердыкт, што выгадней і на колькі, а таксама валавая і чыстая даходнасць і тэрмін акупнасці. Графік ніжэй паказвае, як год за годам назапашваецца даход і калі кватэра «акупіць сябе».

Валавая і чыстая даходнасць

Валавая даходнасць — гэта гадавая арэнда, падзеленая на кошт кватэры, без выліку выдаткаў. Яна паказвае верхнюю мяжу: на практыцы частка сродкаў ідзе на камуналку, падаткі, абслугоўванне і месяцы, калі кватэра пустуе. Чыстая даходнасць улічвае ўсё гэта і паказвае, што рэальна застаецца вам. Прыклад: кватэра за 250 000 Br, арэнда 1 250 Br у месяц, выдаткі 200 Br — валавая даходнасць 6% у год, чыстая 5%, акупнасць каля 20 гадоў.

Арэнда ці дэпазіт

Класічнае параўнанне: нерухомасць дае даходнасць вышэйшую за дэпазіт, але патрабуе ўкладанняў і ўвагі; дэпазіт — пасіўны, але яго даходнасць плывё разам з уліковай стаўкай цэнтральнага банка. Баланс розны ў розных краінах: пры высокіх уліковых стаўках (Турцыя, Аргенціна) дэпазіт часта абганяе арэнду, у краінах з нізкімі стаўкамі (Еўропа, ЗША) арэнда звычайна выгаднейшая. Калькулятар паказвае розніцу грашыма за год — напрыклад, пры сярэдняй стаўцы па дэпазіце 6.8% дэпазіт прынясе 17 000 Br у год супраць 12 600 Br чыстай арэнды, розніца 4 400 Br. Падставе свае лікі і краіну.

Адкуль стаўкі па дэпазітах

Стаўкі для параўнання бяруцца з адкрытых даных World Bank па паказчыку deposit interest rate — сярэднія гадавыя стаўкі па банкаўскіх дэпазітах. Даныя афіцыйныя, але запазніваюцца на 1–2 гады: у перыяд хуткіх змен уліковай стаўкі звяртайцеся да актуальных прапаноў банкаў вашай краіны. Для шэрагу краін, па якіх статыстыка недаступная, ужываюцца ацэначныя значэнні.

Рост арэнды: навошта яго ўказваць

Арэнда амаль ніколі не стаіць на месцы: з гадамі яна расце разам з коштамі і зарплатамі — у дагаворах гэта называецца індэксацыяй, звычайна 5–7% у год. Калі яе ўлічыць, карціна акупнасці відавочна мяняецца: пры росце арэнды на 7% у год кватэра акупаецца на некалькі гадоў раней, чым пры «замарожанай» арэндзе. Поле «Рост арэнды» уключае складаны рост: кожны год арэнда павялічваецца на пазначаны працэнт ад ужо выраслай сумы — як працэнты на працэнт у дэпазіце. Калі плануеце здаваць па той жа цане — пакіньце 0.

Чаго калькулятар не ўлічвае

Разлік спрошчаны: ён не ўлічвае рост або падзенне кошту самой нерухомасці, падатак на даходы ад арэнды (у розных краінах — ад 0% да 20%+), выдаткі на першасны рамонт і мэблю, камісію агенцтва пры куплі і пошуку жыльца, амартызацыю. Рэальная даходнасць інвестыцыі залежыць ад горада, раёна і якасці кіравання — калькулятар дае базавую ацэнку для параўнання варыянтаў.

Разлік мае інфармацыйны характар і не з'яўляецца індывідуальнай інвестыцыйнай рэкамендацыяй.