Kira Getirisi Hesaplayıcı

Kira getirisi hesaplayıcı, ev sahibinin ve yatırımcının temel sorusuna yanıt verir: kiraya verilen daire gerçekte ne kadar kazandırıyor ve aynı parayı mevduata yatırmak mı yoksa kiralamak mı daha kârlı? Emlak fiyatını, aylık kirayı, giderleri ve mevduat faizini girin — hesaplayıcı kiranın ve mevduatın yılda ne kadar getirdiğini, brüt ve net getiriyi ve geri ödeme süresini gösterir. Tüm hesaplamalar cihazınızda yapılır.

Hesaplayıcı nasıl kullanılır

Dört sayı girin: emlak fiyatı, aylık kira, aylık giderler — faturalar, emlak vergisi, bakım, boş kalma ve onarım için rezerv — ve bankalarınızın şu anda sunduğu mevduat faiz oranı. Sonuç: iki para tutarı — kiranın yılda net getirisi ve mevduatın yıllık getirisi — hangisinin daha kârlı olduğu ve ne kadar fark ettiği, ayrıca brüt ve net getiri ile geri ödeme süresi. Aşağıdaki grafik, gelirin yıldan yıla nasıl biriktiğini ve dairenin ne zaman «kendini amorti ettiğini» gösterir.

Brüt ve net getiri

Brüt getiri, giderler düşülmeden yıllık kiranın emlak fiyatına bölünmesidir ve üst sınırı gösterir: gerçekte kiraların bir kısmı faturalara, vergilere, bakıma ve boş aylara gider. Net getiri bunların hepsini hesaba katar ve size gerçekte kalanı gösterir. Örnek: 12.000.000 TL değerinde bir daire, aylık 60.000 TL kira, 9.000 TL gider — brüt getiri yıllık %6, net %5, geri ödeme yaklaşık 20 yıl.

Kira mı mevduat mı

Klasik karşılaştırma: emlak mevduattan daha yüksek getiri sağlar ama yatırım ve ilgi ister; mevduat pasiftir ama getirisi merkez bankasının politika faiziyle dalgalanır. Denge ülkeye göre değişir: yüksek faiz oranlarında (Türkiye, Arjantin) mevduat çoğu zaman kirayı geçer, düşük faizli ülkelerde (Avrupa, ABD) kira genellikle daha kârlıdır. Hesaplayıcı yıllık para farkını gösterir — örneğin %57.6 ortalama mevduat faiziyle mevduat yılda 6.912.000 TL getirirken net kira 612.000 TL getirir, fark 6.300.000 TL. Kendi rakamlarınızı ve ülkenizi girin.

Mevduat faiz oranları nereden alınıyor

Karşılaştırma için kullanılan oranlar, World Bankın açık verilerinden — mevduat faiz oranı göstergesine göre yıllık ortalama banka mevduatı faizlerinden alınır. Veriler resmi olmakla birlikte 1-2 yıl gecikmelidir: politika faizinde hızlı değişim dönemlerinde ülkenizdeki bankaların güncel tekliflerini kontrol edin. İstatistik bulunmayan bazı ülkeler için tahmini değerler kullanılır.

Kira artışı: neden belirtilmeli

Kira neredeyse hiç durmaz: yıllar içinde fiyatlar ve ücretlerle birlikte artar — sözleşmelerde bu genellikle yıllık %5-7 ile endeksleme olarak adlandırılır. Bunu hesaba katarsanız geri ödeme tablosu belirgin şekilde değişir: kira yılda %7 artarsa daire «donmuş» kiraya göre birkaç yıl daha erken kendini amorti eder. «Kira artışı» alanı bileşik büyüme kullanır: her yıl kira, artmış tutarın belirtilen yüzdesi kadar artar — mevduattaki faize faiz gibi. Kirayı sabit tutmayı planlıyorsanız 0 girin.

Hesaplayıcının hesaba katmadıkları

Hesaplama basitleştirilmiştir: emlağın kendisinin değer kazanması veya kaybetmesi, kira geliri vergisi (ülkelere göre %0-20+), ilk tadilat ve mobilya masrafları, satın alma ve kiracı bulma komisyonları ile aşınma hesaba katılmaz. Gerçek getiri şehre, semte ve yönetim kalitesine bağlıdır — hesaplayıcı seçenekleri karşılaştırmak için temel bir tahmin verir.

Bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve bireysel yatırım tavsiyesi değildir.