Жалда табыс калькуляторы

Жалда табыс калькуляторы жүзеге асырушы мен инвестордың басты сұрағына жауап береді: жалға берілген пәтер нақты қанша табыс әкеледі және оны жалға беру тиімді ме, әлде сол ақшаны депозитке салу ма? Көші жай бағасын, ай сайынғы жалда табысты, шығындарды және депозит мөлшерлемесін енгізіңіз — калькулятор жалда табыстың және депозиттің жылына қанша әкелетінін, жалпы және таза табысдылықты және өтеу мерзімін көрсетеді. Барлық есептеулер сіздің құрылғыңызда жүреді.

Калькуляторды қалай қолдану керек

Төрт санды енгізіңіз: көші жай бағасы, ай сайынғы жалда табыс, ай сайынғы шығындар — коммуналдық, мүлік салығы, қызмет көрсету, бос тұру және жөндеуге резерв — және еліңіздегі банктер қазір ұсынатын депозит мөлшерлемесі. Нәтиже: ақшамен екі сан — жалда табыстың жылына таза табысы және депозиттің жылдық табысы, қайсысы тиімді және қанша екенін шешім, сондай-ақ жалпы және таза табысдылық және өтеу мерзімі. Төмендегі график табыстың жылдан-жылға қалай жиналатынын және пәтер «өзін қашан өтейтінін» көрсетеді.

Жалпы және таза табысдылық

Жалпы табысдылық — жылынағы жалда табыстың пәтер бағасына бөлінуі, шығындар шешпестен. Ол жоғары шекті көрсетеді: іс жүзінде табыстың бір бөлігі коммуналдыққа, салықтарға, қызмет көрсетуге және бос айларға кетеді. Таза табысдылық бұлардың бәрін ескеріп, нақты сізге қанша қалатынын көрсетеді. Мысалы: 45 000 000 ₸ тұратын пәтер, айына 225 000 ₸ жалда табыс, 35 000 ₸ шығын — жылына жалпы табысдылық 6%, таза 5%, өтеу шамамен 20 жыл.

Жалда табыс па, депозит пе

Классикалық салыстыру: көші жай депозиттен көп табыс әкеледі, бірақ инвестиция мен көңіл талап етеді; депозит пассивті, бірақ оның табысы орталық банктің негізгі мөлшерлемесімен бірге құбылмалы. Теңдік елге байланысты: жоғары мөлшерлемеде (Түркия, Аргентина) депозит жиі жалда табыстан озғанымен, төмен мөлшерлемелі елдерде (Еуропа, АҚШ) жалда табыс әдетте тиімдірек. Калькулятор жылдық ақшалық айырмашылықты көрсетеді — мысалы, орташа депозит мөлшерлемесі 11% болғанда депозит жылына 4 950 000 ₸ әкеледі, таза жалда табыс 2 280 000 ₸, айырма 2 670 000 ₸. Өз сандарыңыз бен еліңізді енгізіңіз.

Депозит мөлшерлемелері қайдан алынады

Салыстыру үшін қолданылатын мөлшерлемeler Дүниежүзілік банктің ашық деректерінен — deposit interest rate көрсеткіші бойынша банк депозиттерінің орташа жылдық мөлшерлемелерінен алынады. Деректер ресми, бірақ 1–2 жылға кешігіп келеді: негізгі мөлшерлеменің тез өзгеру кезеңінде еліңіздегі банктердің нақты ұсыныстарын тексеріңіз. Кейбір статистикасы жоқ елдерге бағалап мәндер қолданылады.

Жалда табыс өсімі: неліктен көрсету керек

Жалда табыс дерлік ешқашан орнында тұрмайды: жылдар өте бағалар мен жалақылармен бірге өседі — келісімшартта бұл индексация деп аталады, әдетте жылына 5–7%. Егер оны ескерсеңіз, өтеу бейнесі айқын өзгереді: жалда табыс жылына 7% өскенде пәтер «мұздатылған» жалда табыстан бірнеше жыл бұрын өзін өтейді. «Жалда табыс өсімі» өрісі күрделі өсуді қолданады: әр жыл жалда табыс көрсетілген пайызға өсіп кеткен сомадан өседі — депозиттегі пайыздағыдай. Егер бағаны өзгертпеуді жоспарласаңыз — 0 қалдырыңыз.

Калькулятор нені ескермейді

Есептеу жеңілдетілген: көші жайдың өз бағасының өсуі немесе түсуі, жалда табыстан алынатын табыс салығы (елге байланысты 0% бастап 20%+), алғашқы жөндеу және жиһаз шығындары, сатып алу және жалдаушыны іздеу кезіндегі агенттік комиссия, тозу ескерілмейді. Нақты табысдылық қалаға, ауданға және басқару сапасына байланысты — калькулятор нұсқаларды салыстыруға базалық баға береді.

Есептеу тек анықтамалық сипатта және жеке инвестициялық ұсыныс емес.