Nuomos grąžos skaičiuoklė

Nuomos grąžos skaičiuoklė atsako į pagrindinį nuomotojo ir investuotojo klausimą: kiek išnuomotas butas realiai atneša ir kas naudingiau — jį nuomoti ar padėti tuos pačius pinigus į indėlį. Įveskite nekilnojamojo turto kainą, mėnesinę nuomą, išlaidas ir indėlio normą — skaičiuoklė parodys, kiek per metus atneša nuoma ir kiek indėlis, bruto ir neto grąžą bei atsipirkimo laikotarpį. Visi skaičiavimai vyksta jūsų įrenginyje.

Kaip naudotis skaičiuokle

Įveskite keturis skaičius: nekilnojamojo turto kainą, mėnesinę nuomą, mėnesines išlaidas — komunalines, turto mokestį, priežiūrą, prastovų ir remonto rezervą — ir indėlio normą, kurią šiuo metu siūlo jūsų šalies bankai. Rezultatas: dvi pinigų sumos — kiek nuoma atneša per metus netto ir kiek per metus atneša indėlis —, verdiktas, kas naudingiau ir kiek, taip pat bruto ir neto grąža bei atsipirkimo laikotarpis. Žemiau esantis grafikas rodo, kaip pajamos kaupiasi metai po metų ir kada butas «atsiperka».

Bruto ir neto grąža

Bruto grąža — tai metinė nuoma, padalyta iš būsto kainos, neišskaičius išlaidų. Ji rodo viršutinę ribą: iš tikrųjų dalis nuomos eina komunalinėms, mokesčiams, priežiūrai ir tuštiems mėnesiams. Neto grąža įvertina visa tai ir parodo, kas realiai lieka jums. Pvz.: butas už 180 000 €, nuoma 900 € per mėnesį, išlaidos 150 € — bruto grąža 6% per metus, neto 5%, atsipirkimas maždaug per 20 metų.

Nuoma ar indėlis

Klasikinis palyginimas: nekilnasis turtas duoda didesnę grąžą nei indėlis, bet reikalauja investicijų ir dėmesio; indėlis yra pasyvus, tačiau jo grąža svyruoja kartu su centrinio banko bazine norma. Balansas skiriasi pagal šalį: esant aukštoms normoms (Turkija, Argentina) indėlis dažnai lenkia nuomą, o žemų normų šalyse (Europa, JAV) nuoma paprastai naudingesnė. Skaičiuoklė parodo skirtumą pinigais per metus — pvz., esant vidutinei indėlio normai 3%, indėlis per metus atneša 5 400 €, o grynoji nuoma — 9 000 €, skirtumas 3 600 €. Įveskite savo skaičius ir šalį.

Iš kur imamos indėlio normos

Palyginimui naudojamos normos imamos iš atvirų Pasaulio banko duomenų pagal rodiklį deposit interest rate — vidutines metines bankų indėlių palūkanų normas. Duomenys yra oficialūs, bet atsilieka 1–2 metais: sparčiai kintant bazinei normai, pasitikrinkite savo šalies bankų aktualius pasiūlymus. Kai kurioms šalims be statistikos taikomos vertinamosios reikšmės.

Nuomos augimas: kam jį nurodyti

Nuoma beveik niekada nesustoja: bėgant metams ji auga kartu su kainomis ir atlyginimais — sutartyse tai vadinama indeksacija, paprastai 5–7% per metus. Jei tai įvertinsite, atsipirkimo vaizdas gerokai pasikeičia: nuomai augant 7% per metus, butas atsiperka keliais metais anksčiau nei esant «įšaldytai» nuomai. Laukas «Nuomos augimas» taiko sudėtinį augimą: kiekvienais metais nuoma padidėja nurodytu procentu nuo jau padidėjusios sumos — kaip palūkanos nuo palūkanų indėlyje. Jei nuomos kelti neplanuojate, įveskite 0.

Ko skaičiuoklė nevertina

Skaičiavimas supaprastintas: nevertinamas paties nekilnojamojo turto kainos kilimas ar kritimas, pajamų mokestis iš nuomos (įvairiose šalyse — nuo 0% iki 20%+), pradinio remonto ir baldų išlaidos, agentūros komisiniai perkant ir ieškant nuomininko, nusidėvėjimas. Reali grąža priklauso nuo miesto, rajono ir valdymo kokybės — skaičiuoklė pateikia bazinį įvertinimą variantams lyginti.

Skaičiavimas yra informacinio pobūdžio ir nėra individuali investicinė rekomendacija.