Kikokotoo cha faida ya kukodisha

Kikokotoo cha faida ya kukodisha kina jibu la swali muhimu kwa mkodishi na mwekezaji: ghorofa iliyokodishwa huleta mapato halisi ngapi, na ni ipi bora zaidi — kukodisha au kuweka pesa hizo hizo kwenye amana? Ingiza bei ya nyumba, kodi ya mwezi, matumizi, na riba ya amana — kikokotoo kitaonyesha kodi na amana huleta ngapi kwa mwaka, faida jumla na safi, na muda wa kurudisha pesa. Uhesabu wote hufanyika kwenye kifaa chako.

Jinsi ya kutumia kikokotoo

Ingiza namba nne: bei ya nyumba, kodi ya mwezi, matumizi ya mwezi — huduma, kodi ya mali, matengenezo, akiba ya umati na ukarabati — na riba ya amana ambayo mabenki ya nchi yako yanatoa sasa. Matokeo: kiasi mbili cha pesa — kodi huleta ngapi kwa mwaka safi na amana huleta ngapi kwa mwaka —, hukumu ipi bora zaidi na kwa kiasi gani, pamoja na faida jumla na safi na muda wa kurudisha pesa. Chati hapa chini inaonyesha jinsi mapato yanavyokusanyika kutoka mwaka hadi mwaka na lini ghorofa «inarudisha pesa zake».

Faida jumla na safi

Faida jumla ni kodi ya mwaka mgawanyiko wa bei ya ghorofa, bila kutoa matumizi. Inaonyesha kiwango cha juu: kwa kweli sehemu ya kodi huenda kwa huduma, kodi, matengenezo na miezi mitupu. Faida safi huzingatia hayo yote na kuonyesha kile kinachobaki kwako kwa kweli. Mfano: ghorofa ya 12,000,000 KSh, kodi 60,000 KSh kwa mwezi, matumizi 10,000 KSh — faida jumla 6% kwa mwaka, safi 5%, kurudisha pesa karibu miaka 20.

Kodi au amana

Ulinganisho wa kawaida: mali isiyohamishika huleta zaidi ya amana lakini inahitaji uwekezaji na umakini; amana ni lazima lakini faida yake hubadilika pamoja na kiwango cha benki kuu. Usawa hutofautiana kwa nchi: kwa viwango vya juu (Uturuki, Argentina) amana mara nyingi humshinda mkodishi, katika nchi za viwango vya chini (Ulaya, Marekani) kodi kwa kawaida ni bora zaidi. Kikokotoo kinaonyesha tofauti kwa pesa kwa mwaka — kwa mfano, kwa riba ya wastani ya amana 10%, amana huleta 1,200,000 KSh kwa mwaka ikilinganishwa na 600,000 KSh ya kodi safi, tofauti ya 600,000 KSh. Ingiza namba zako na nchi yako.

Riba za amana zinatoka wapi

Riba za ulinganisho zinatoka kwenye data wazi ya Benki ya Dunia kuhusu kipimo cha deposit interest rate — riba za mwaka wa wastani za amana za benki. Data ni rasmi lakini inachelewa miaka 1–2: katika kipindi cha mabadiliko ya haraka ya kiwango cha benki kuu, kagua ofa za sasa za mabenki ya nchi yako. Kwa nchi fulani bila takwimu, hutumikiwa makadirio.

Ukuaji wa kodi: kwa nini uainishwe

Kodi karibu haitakai: baada ya miaka huongezeka pamoja na bei na mishahara — katika mikataba huitwa kielezi, kwa kawaida 5–7% kwa mwaka. Ukizihesabu, picha ya kurudisha pesa hubadilika kwa kiwango kikubwa: kwa kodi inayokua 7% kwa mwaka, ghorofa inarudisha pesa miaka kadhaa mapema kuliko kwa kodi «iliyogandishwa». Uwanja wa «Ukuaji wa kodi» hutumia ukuaji wa matumizi: kila mwaka kodi huongezeka kwa asilimia iliyotolewa kutoka kiasi kilichokwisha ongezeka — kama riba juu ya riba ya amana. Ukipanga kodi iwe sawa, weka 0.

Kikokotoo hakizingatii nini

Uhesabu umepunguzwa: hauzingatii kuongezeka au kupungua kwa bei ya mali yenyewe, kodi ya mapato ya kodi (kutoka 0% hadi zaidi ya 20% kulingana na nchi), gharama za ukarabati wa kwanza na samani, makomisheni ya wakala wakati wa kununua na kutafuta mkodishi, au kuchakaa. Faida halisi hutegemea mji, eneo, na ubora wa usimamizi — kikokotoo hutoa makadirio ya msingi kwa kulinganisha chaguzi.

Uhesabu huu ni kwa taarifa tu na si ushauri wa uwekezaji wa kibinafsi.