حاسبة عائد الإيجار

تجيب حاسبة عائد الإيجار عن السؤال الأهم لدى المؤجر والمستثمر: كم تجني الشقة المؤجرة فعلياً، وأيّهما أفضل — تأجيرها أم إيداع المبلغ نفسه في البنك؟ أدخل سعر العقار والإيجار الشهري والمصاريف ومعدل الوديعة — تعرض الحاسبة كم يجلب الإيجار وكم تجلب الوديعة سنوياً والعائد الإجمالي والصافي وفترة الاسترداد. جميع الحسابات تتم على جهازك.

كيفية استخدام الحاسبة

أدخل أربعة أرقام: سعر العقار، الإيجار الشهري، المصاريف الشهرية — الخدمات وضريبة العقار والصيانة واحتياطي الشغور والإصلاحات — ومعدل الوديعة الذي تقدمه البنوك في بلدك حالياً. النتيجة: رقمان بالنقود — كم يجلب الإيجار صافياً في السنة وكم تجلب الوديعة في السنة — وحكم بما هو أفضل وبكم، إضافة إلى العائد الإجمالي والصافي وفترة الاسترداد. يُظهر الرسم أدناه كيف يتراكم الدخل عاماً بعد عام ومتى «تسترد الشقة نفسها».

العائد الإجمالي والصافي

العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشقة قبل خصم المصاريف. وهو يُظهر الحد الأقصى: ففي الواقع تذهب جزئية من الإيجار إلى الخدمات والضرائب والصيانة والأشهر الشاغرة. أما العائد الصافي فيأخذ كل ذلك بعين الاعتبار ويُظهر ما يبقى لك فعلياً. مثال: شقة بسعر 250,000 $، إيجار 1,250 $ شهرياً، مصاريف 200 $ — عائد إجمالي 6% سنوياً وصافٍ 5% واسترداد خلال نحو 20 سنة.

الإيجار أم الوديعة

المقارنة الكلاسيكية: العقار يحقق عائداً أعلى من الوديعة لكنه يتطلب استثماراً واهتماماً؛ والوديعة سلبية لكن عائدها يتذبذب مع سعر الفائدة الرئيس لدى البنك المركزي. يختلف التوازن باختلاف البلد: عند الفائدة المرتفعة (تركيا، الأرجنتين) تتفوق الوديعة غالباً على الإيجار، وفي البلدان منخفضة الفائدة (أوروبا، أمريكا) يكون الإيجار عادة أفضل. تعرض الحاسبة الفرق بالنقود سنوياً — على سبيل المثال، بمتوسط معدل وديعة 4.5% تجلب الوديعة 11,250 $ سنوياً مقابل 12,600 $ من الإيجار الصافي، أي فرق 1,350 $. أدخل أرقامك وبلدك.

من أين تأتي معدلات الودائع

معدلات المقارنة مأخوذة من البيانات المفتوحة للبنك الدولي حول مؤشر deposit interest rate — متوسط أسعار الفائدة السنوية على الودائع البنكية. البيانات رسمية لكنها متأخرة سنة أو سنتين: في أوقات التغير السريع لسعر الفائدة راجع العروض الحالية لبنوك بلدك. وتُستخدم قيم تقديرية لبعض البلدان التي لا تتوفر لها إحصاءات.

نمو الإيجار: لماذا تحدده

الإيجار لا يكاد يبقى ثابتاً: فمع الأعوام يرتفع مع الأسعار والأجور — ويسمى ذلك في العقود الفهرسة وعادة 5–7% سنوياً. إذا أخذته بعين الاعتبار تتغير صورة الاسترداد بشكل ملحوظ: فعند نمو الإيجار 7% سنوياً تسترد الشقة نفسها قبل عدة سنوات مقارنة بإيجار «مجمّد». يطبق حقل «نمو الإيجار» نمواً مركباً: كل سنة يزيد الإيجار بنسبة محددة من المبلغ المرتفع أصلاً — كالفائدة على الفائدة في الوديعة. إذا كنت تنوي إبقاء الإيجار كما هو أدخل 0.

ما لا تأخذه الحاسبة بعين الاعتبار

الحساب مبسّط: فهو لا يأخذ بعين الاعتبار ارتفاع أو انخفاض سعر العقار نفسه، وضريبة دخل الإيجار (من 0% إلى أكثر من 20% بحسب البلد)، وتكاليف الترميم الأولي والأثاث، وعمولات الوكالة عند الشراء والبحث عن مستأجر، والاهتلاك. يعتمد العائد الحقيقي على المدينة والحي وجودة الإدارة — وتقدم الحاسبة تقديراً أساسياً لمقارنة الخيارات.

هذا الحساب لأغراض إعلامية فقط وليس توصية استثمارية فردية.