Түрээсийн өгөөжийн тооцоолуур

Түрээсийн өгөөжийн тооцоолуур түрээслэгч болон хөрөнгө оруулагчийн гол асуултад хариулна: түрээнд өгсөн байр бодитоор хэд өгдөг вэ, аль нь ашигтай вэ — түүнийг түрээслүүлэх үү, эсвэл ижил мөнгийг хадгаламжид хийх үү? Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэ, сарын түрээс, зардал болон хадгаламжийн хүүг оруулна уу — тооцоолуур түрээс болон хадгаламж жилд хэд өгдгийг, нийт ба цэвэр өгөөж болон нөхөх хугацааг харуулна. Бүх тооцоо таны төхөөрөмж дээр хийгдэнэ.

Тооцоолуурыг хэрхэн ашиглах

Дөрвөн тоо оруулна уу: үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэ, сарын түрээс, сарын зардал — түгээмэл, эд хөрөнгийн татвар, засвар, хоосон болон засварын нөөц — болон таны улсын банкууд одоо санал болгож буй хадгаламжийн хүү. Үр дүн: мөнгөөр хоёр тоо — түрээс жилд цэвэр хэд өгдөг болон хадгаламж жилд хэд өгдөг, аль нь ашигтай болон хэдэн хувиар, мөн нийт ба цэвэр өгөөж болон нөхөх хугацаа. Доорх график нь орлого жил бүр хэрхэн хуримтлагддгийг болон байр «өөрийгөө хэзээ нөхдөгийг» харуулна.

Нийт ба цэвэр өгөөж

Нийт өгөөж нь зардал суутгахаас өмнө жилийн түрээсийг байрны үнд хуваасан хэмжээ юм. Энэ нь дээд хязгаарыг харуулна: бодит байдалд түрээсийн хэсэг нь түгээмэл, татвар, засвар болон хоосон сард зарцуулагддаг. Цэвэр өгөөж эдгээрийг бүгдийг харгалзан танд бодитоор хэд үлддгийг харуулна. Жишээ нь: 180,000,000 ₮ үнэтэй байр, сард 900,000 ₮ түрээс, 150,000 ₮ зардал — жилийн нийт өгөөж 6%, цэвэр 5%, нөхөх хугацаа ойролцоогоор 20 жил.

Түрээс үү, хадгаламж уу

Уламжлалт харьцуулалт: үл хөдлөх эд хөрөнгө хадгаламжаас илүү өгдөг ч хөрөнгө оруулалт болон анхаарал шаарддаг; хадгаламж нь пассив боловч өгөөж нь төв банкны бодлогын хүүтэй хамт хэлбэлздэг. Тэнцвэр улс бүрт өөр: өндөр хүүнд (Турк, Аргентин) хадгаламж ихэвчлэн түрээсээс түрүүлдэг, бага хүүтэй улсуудад (Европ, АНУ) түрээс ихэвчлэн ашигтай. Тооцоолуур жилийн мөнгөн зөрүүг харуулна — жишээ нь, хадгаламжийн дундаж хүү 6.6% байвал хадгаламж жилд 11,880,000 ₮ өгдөг, цэвэр түрээс 9,000,000 ₮, зөрүү 2,880,000 ₮. Өөрийн тоо болон улсаа оруулна уу.

Хадгаламжийн хүү хаанаас авдаг вэ

Харьцуулалтад ашиглагддаг хүү Дэлхийн банкны нээлттэй мэдээллээс — deposit interest rate үзүүлэлтээр банкны хадгаламжийн дундаж жилийн хүүгээс авдаг. Мэдээлэл албан ёсны боловч 1–2 жил хоцордог: бодлогын хүү хурдацтай өөрчлөгдөх үед таны улсын банкуудын актуал саналуудыг шалгана уу. Зарим статистикгүй улсуудад үнэлгээний утга ашиглагддаг.

Түрээсийн өсөлт: яагаад оруулах хэрэгтэй

Түрээс бараг хэзээ ч орондоо байдаггүй: жилийн эргэлтээр үнэ болон цалинтай хамт өсдөг — гэрээнүүдэд үүнийг индексжүүлэлт гэнэ, ихэвчлэн жилд 5–7%. Үүнийг харгалзвал нөхөх хугацааны зураг тод өөрчлөгддөг: жилд 7% өссөн түрээстэй байр «хөлдсөн» түрээсээс хэд хэдэн жилээр эрт нөхдөг. «Түрээсийн өсөлт» талбар нэгдмэл өсөлтийг хэрэглэнэ: жил бүр түрээс өссөн дүнгээс тогтоосон хувиар нэмэгддэг — хадгаламжийн хүүний хүү шиг. Үнийг өөрчлөхгүй бол 0 үлдээнэ үү.

Тооцоолуур юуг харгалзахгүй вэ

Тооцоо хялбарчлагдсан: үл хөдлөх эд хөрөнгийн өөрийн үнийн өсөлт эсвэл уналт, түрээсийн орлогын татвар (улсаас хамааран 0%–аас 20%+), эх засвар болон тавилгын зардал, худалдан авалт болон түрээслэгч хайх үед агентийн шимтгэл, элэгдэл харгалзагдахгүй. Бодит өгөөж хот, дүүрэг болон удирдлагын чанараас хамаарна — тооцоолуур сонголтуудыг харьцуулах суурь үнэлгээг өгнө.

Тооцоо нь зөвхөн мэдээллийн характертай бөгөөд хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш.