Calculateur de rendement locatif

Le calculateur de rendement locatif répond à la grande question du bailleur et de l’investisseur : combien rapporte vraiment un logement loué, et que vaut-il mieux faire — le louer ou placer la même somme sur un dépôt ? Saisissez le prix du bien, le loyer mensuel, les charges et le taux du dépôt : le calculateur montre combien rapportent le loyer et le dépôt par an, le rendement brut et net et la durée de remboursement. Tous les calculs se font sur votre appareil.

Comment utiliser le calculateur

Saisissez quatre nombres : le prix du bien, le loyer mensuel, les charges mensuelles — énergie, taxe foncière, entretien, réserve pour vacance et travaux — et le taux de dépôt que les banques de votre pays offrent actuellement. Le résultat : deux montants en argent — ce que le loyer rapporte par an net et ce que le dépôt rapporte par an —, un verdict sur ce qui est préférable et de combien, plus le rendement brut et net et la durée de remboursement. Le graphique ci-dessous montre comment le revenu s’accumule année après année et quand le bien « s’amortit ».

Rendement brut et net

Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix du bien, avant déduction des charges. Il montre la limite haute : en réalité, une partie du loyer part en charges, impôts, entretien et mois d’absence de locataire. Le rendement net prend tout cela en compte et montre ce qui vous reste réellement. Exemple : un appartement à 300 000 €, loyer de 1 500 € par mois, charges de 250 € — rendement brut 6% par an, net 5%, remboursement en environ 20 ans.

Location ou dépôt

La comparaison classique : l’immobilier rapporte plus qu’un dépôt mais demande des investissements et de l’attention ; le dépôt est passif, mais son rendement fluctue avec le taux directeur de la banque centrale. L’équilibre varie selon les pays : à taux élevés (Turquie, Argentine), le dépôt gagne souvent contre le loyer ; dans les pays à taux bas (Europe, États-Unis), la location est en général meilleure. Le calculateur montre la différence en argent par an — par exemple, à un taux de dépôt moyen de 2.5%, le dépôt rapporte 7 500 € par an contre 15 000 € de loyer net, soit un écart de 7 500 €. Entrez vos chiffres et votre pays.

D’où viennent les taux de dépôt

Les taux de comparaison proviennent des données ouvertes de la Banque mondiale sur l’indicateur deposit interest rate — taux annuels moyens des dépôts bancaires. Les données sont officielles mais retardent de 1 à 2 ans : en période de changements rapides du taux directeur, comparez les offres actuelles des banques de votre pays. Pour certains pays sans statistiques, des valeurs estimées sont utilisées.

Hausse du loyer : pourquoi la renseigner

Le loyer ne stagne quasiment jamais : au fil des années, il progresse avec les prix et les salaires — dans les contrats, cela s’appelle la révision, en général 5–7% par an. En la prenant en compte, le tableau du remboursement change sensiblement : avec une hausse de 7% par an, le bien s’amortit plusieurs années plus tôt qu’avec un loyer « gelé ». Le champ « Hausse du loyer » applique une croissance composée : chaque année, le loyer augmente du pourcentage indiqué sur le montant déjà majoré — comme les intérêts sur intérêts d’un dépôt. Si vous prévoyez de garder le même loyer, mettez 0.

Ce que le calculateur ne prend pas en compte

Le calcul est simplifié : il ne prend pas en compte la hausse ou la baisse du prix du bien lui-même, l’impôt sur les revenus locatifs (selon les pays, de 0% à plus de 20%), les frais de rénovation initiale et de mobilier, les commissions d’agence lors de l’achat et de la recherche de locataires, ni l’usure. Le rendement réel dépend de la ville, du quartier et de la qualité de la gestion — le calculateur donne une estimation de base pour comparer les options.

Le calcul est donné à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement individualisé.