Mietrendite-Rechner

Der Mietrendite-Rechner beantwortet die zentrale Frage von Vermietern und Investoren: Wie viel bringt eine vermietete Wohnung wirklich, und was ist besser — vermieten oder das gleiche Geld auf dem Sparbuch anlegen? Gib Wohnungspreis, Monatsmiete, Kosten und Anlagezins ein: Der Rechner zeigt, wie viel Miete und Anlage pro Jahr bringen, die Brutto- und Nettorendite und die Amortisationsdauer. Alle Berechnungen laufen auf deinem Gerät.

So verwendest du den Rechner

Gib vier Zahlen ein: den Wohnungspreis, die Monatsmiete, die monatlichen Kosten — Nebenkosten, Grundsteuer, Instandhaltung, Reserve für Leerstand und Reparaturen — und den Anlagezins, den Banken in deinem Land aktuell bieten. Ergebnis: zwei Geldbeträge — wie viel die Miete pro Jahr netto bringt und wie viel die Anlage pro Jahr bringt —, ein Urteil, was besser ist und um wie viel, dazu Brutto- und Nettorendite und Amortisationsdauer. Das Diagramm darunter zeigt, wie sich das Einkommen von Jahr zu Jahr ansammelt und wann die Wohnung sich «amortisiert».

Brutto- und Nettorendite

Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Wohnungspreis, ohne Abzug der Kosten. Sie zeigt die Obergrenze: In Wirklichkeit geht ein Teil an Nebenkosten, Steuern, Instandhaltung und leere Monate. Die Nettorendite berücksichtigt all das und zeigt, was dir wirklich bleibt. Beispiel: eine Wohnung für 350.000 €, Miete 1.750 € im Monat, Kosten 250 € — Bruttorendite 6% pro Jahr, Netto 5%, Amortisation in etwa 19 Jahren.

Miete oder Anlage

Der klassische Vergleich: Immobilien rentieren besser als eine Anlage, erfordern aber Einsatz und Aufmerksamkeit; die Anlage ist passiv, ihre Rendite schwankt aber mit dem Leitzins der Zentralbank. Das Gleichgewicht unterscheidet sich nach Land: Bei hohen Leitzinsen (Türkei, Argentinien) schlägt die Anlage die Miete oft, in Ländern mit niedrigen Zinsen (Europa, USA) ist die Miete meist besser. Der Rechner zeigt den Unterschied in Geld pro Jahr — zum Beispiel bringt eine Anlage bei durchschnittlich 3% Zins 10.500 € im Jahr gegen 18.000 € Nettomiete, ein Unterschied von 7.500 €. Gib deine eigenen Zahlen und dein Land ein.

Woher die Anlagezinsen kommen

Die Zinsen für den Vergleich stammen aus offenen Daten der Weltbank zum Indikator deposit interest rate — durchschnittliche jährliche Zinsen auf Bankeinlagen. Die Daten sind offiziell, hinken aber um 1–2 Jahre hinterher: In Zeiten schneller Leitzinsänderungen vergleiche die aktuellen Angebote der Banken in deinem Land. Für einige Länder ohne Statistik werden Schätzwerte verwendet.

Mietsteigerung: warum du sie angeben solltest

Mieten stehen fast nie still: Mit den Jahren wachsen sie mit Preisen und Löhnen — im Vertrag heißt das Indexierung, üblich 5–7% pro Jahr. Berücksichtigst du sie, ändert sich das Amortisationsbild deutlich: Bei 7% Mietsteigerung im Jahr amortisiert sich die Wohnung einige Jahre früher als bei «eingefrorener» Miete. Das Feld «Mietsteigerung» rechnet mit Zinseszins: Jedes Jahr steigt die Miete um den angegebenen Prozentsatz der bereits erhöhten Summe — wie Zinsen auf Zinsen bei der Anlage. Wenn du die Miete gleich lassen willst, trage 0 ein.

Was der Rechner nicht berücksichtigt

Die Berechnung ist vereinfacht: Sie berücksichtigt nicht den Wertzuwachs oder -verfall der Immobilie selbst, die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (je nach Land 0% bis 20%+), Kosten für Erstrenovierung und Möblierung, Maklerprovisionen beim Kauf und bei der Mietersuche sowie Abnutzung. Die reale Rendite hängt von Stadt, Lage und Managementqualität ab — der Rechner liefert eine Basisabschätzung zum Vergleichen von Optionen.

Die Berechnung dient nur der Information und ist keine individuelle Anlageempfehlung.