Վարձակալության եկամտաբերության հաշվիչ

Վարձակալության եկամտաբերության հաշվիչը պատասխանում է տանտիրոջ և ներդրողի հիմնական հարցին՝ որքա՞ն է իրականում բերում վարձակալած բնակարանը և ի՞նչ է ավելի շահավետ՝ այն վարձակալել թե նույն գումարը դնել ավանդի վրա։ Մուտքագրեք անշարժ գույքի արժեքը, ամսական վարձը, ծախսերը և ավանդի դրույքը՝ հաշվիչը ցույց կտա, թե որքան են բերում վարձակալությունն ու ավանդը տարեկան, ընդհանուր և զտված եկամտաբերությունը և պայմանագրի ժամկետը։ Բոլոր հաշվարկները կատարվում են ձեր սարքին։

Ինչպես օգտվել հաշվիչից

Մուտքագրեք չորս թիվ՝ անշարժ գույքի արժեքը, ամսական վարձը, ամսական ծախսերը՝ կոմունալ, գույքի հարկ, սպասարկում, դատարկության և նորոգման պահուստ, և ավանդի դրույքը, որը ձեր երկրի բանկերը ներկայումս առաջարկում են։ Արդյունքը՝ գումարի երկու թիվ՝ որքան է վարձակալությունը բերում տարեկան զտած և որքան է ավանդը բերում տարեկան, որոշում՝ ո՞րն է շահավետ և քանի՞սով, ինչպես նաև ընդհանուր և զտված եկամտաբերություն և պայմանագրի ժամկետ։ Ներքևի գրաֆիկը ցույց է տալիս, թե ինչպես է եկամուտը կուտակվում տարեվա տարի և երբ է բնակարանը «վճարում ինքն իրեն»։

Ընդհանուր և զտված եկամտաբերություն

Ընդհանուր եկամտաբերությունը տարեկան վարձի բաժանումն է բնակարանի արժեքի՝ առանց ծախսերը հանելու։ Այն ցույց է տալիս վերին սահմանը՝ իրականում վարձի մի մասը գնում է կոմունալին, հարկերին, սպասարկմանը և դատարկ ամիսներին։ Զտված եկամտաբերությունը հաշվի է առնում դրանք և ցույց է տալիս, թե ինչ է իրականում մնում ձեզ։ Օրինակ՝ 55,000,000 դր արժեքով բնակարան, ամսական 275,000 դր վարձ, 40,000 դր ծախսեր՝ ընդհանուր եկամտաբերություն 6% տարեկան, զտված 5%, պայմանագիր մոտ 20 տարում։

Վարձակալություն թե ավանդ

Դասական համեմատությունը՝ անշարժ գույքը ավելի շատ է բերում, քան ավանդը, բայց պահանջում է ներդրում և ուշադրություն. ավանդը պասիվ է, բայց դրա եկամտաբերությունը տատանվում է կենտրոնական բանկի հիմնական դրույքի հետ։ Հավասարակշռությունը տարբեր է ըստ երկրի՝ բարձր դրույքների դեպքում (Թուրքիա, Արգենտինա) ավանդը հաճախ է գերազանցում վարձակալությանը, ցածր դրույքների երկրներում (Եվրոպա, ԱՄՆ) վարձակալությունը սովորաբար ավելի շահավետ է։ Հաշվիչը ցույց է տալիս տարեկան գումարի տարբերությունը՝ օրինակ՝ 8% միջին ավանդային դրույքի դեպքում ավանդը տարեկան 4,400,000 դր է բերում՝ 2,820,000 դր զտված վարձակալության դիմաց, տարբերությունը՝ 1,580,000 դր։ Մուտքագրեք ձեր թվերը և երկիրը։

Որտեղից են ավանդների դրույքները

Համեմատության համար օգտագործվող դրույքները վերցված են Աշխարհի բանկի բաց տվյալներից՝ deposit interest rate ցուցանիշի վերաբերյալ՝ բանկային ավանդների միջին տարեկան դրույքներ։ Տվյալները պաշտոնական են, բայց ուշանում են 1–2 տարով. հիմնական դրույքի արագ փոփոխությունների ժամանակ ստուգեք ձեր երկրի բանկերի ընթացիկ առաջարկները։ Որոշ երկրների համար, ուր վիճակագրություն չկա, կիրառվում են գնահատական արժեքներ։

Վարձի աճը. ինչո՞ւ է պետք նշել

Վարձը գրեթե երբեք չի կանգնում տեղում. տարիների ընթացքում այն աճում է գների և աշխատավարձերի հետ միասին՝ պայմանագրերում սա կոչվում է ինդեքսավորում, սովորաբար տարեկան 5–7%։ Եթե հաշվի առնեք այն, պայմանագրի պատկերը նկատելիորեն փոխվում է՝ տարեկան 7% աճի դեպքում բնակարանը մի քանի տարով ավելի շուտ է վճարում ինքն իրեն, քան «սառեցված» վարձի դեպքում։ «Վարձի աճ» դաշտը կիրառում է բարդ աճ՝ ամեն տարի վարձը ավելանում է նշված տոկոսով արդեն աճած գումարի վրա՝ ինչպես ավանդի տոկոսի տոկոսը։ Եթե պատրաստվում եք պահել նույն վարձը՝ դրեք 0։

Ինչ չի հաշվի առնում հաշվիչը

Հաշվարկը պարզեցված է՝ այն չի հաշվի առնում ինքնին անշարժ գույքի գնի աճը կամ անկումը, վարձակալության եկամտից հարկը (ըստ երկրի՝ 0%-ից մինչև 20%+), առաջին նորոգման և կահույքի ծախսերը, գործակալության միջնորդավճարը գնման և վարձակցի որոնման ժամանակ, մաշվածությունը։ Իրական եկամտաբերությունը կախված է քաղաքից, թաղամասից և կառավարման որակից՝ հաշվիչը տալիս է հիմնական գնահատական տարբերակները համեմատելու համար։

Հաշվարկը տեղեկատվական բնույթ է կրում և անհատական ներդրումային խորհուրդ չէ։